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奥克兰市政府的房地产掉期计划将海滨资产置于风险之中

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-04-27

  根据议员迈克李(Mike Lee)的说法,奥克兰市议会计划将价值高达8亿美元的资产转回自身作为与理事会控制组织(CCO)进行房产权交换的一部分。

  前奥克兰地区委员会(ARC)主席表示,面对自我强加的债务限制和新兴成本,该委员会无法信任该市的资产。

  Panuku Development Auckland(Panuku)是一个理事会控制组织(CCO),负责城市重建项目和代表理事会管理财产。它拥有并管理该市海滨房地产的大部分区域,包括土地,建筑,开发场地和码头。目前这些房产的价值约为8亿美元。

  但上周出现了CCO和奥克兰市议会之间的所有权简单变更给理事会带来了难题,因为7月份生效的税法变更可能会给它带来2.2亿美元的税收。涉及的房地产包括Wynyard Quarter,Viaduct盆地的大部分区域和相邻的场地,以及Queens码头,美洲杯基地和Westhaven码头。

  该问题集中在CCO作为发展机构的角色。奥克兰市议会财务和业绩委员会主席Ross Clow表示,Panuku对其正在开发的房产拥有所有权,但一旦开展了工作,通常会将所有权转回给理事会。Clow说,主要问题是该委员会是否决定让Panuku维持资产的所有权,或将其部分或全部资产转回给它。

  但李说奥克兰市议会不能信任这些资产,如果它出售它们,它们可能会永远丢失。

  “我真的没有足够的信心或相信他们会抓住这些资产。李克说,奥克兰市政委员会的借款额已经超过了这个投资组合。“我最近很清楚地看到了多元化金融资产(DFA)投资组合的最新例子。”

  该基金由股票,债券和现金组成,并于2010年在超级城市创建期间由ARC奥克兰地区控股公司的CCO奥克兰市政投资有限公司(ACIL)继承。2015年3月,ACIL转移了其责任。向奥克兰市政府提供价值3.45亿美元的基金,到2017/18年,股票,债券和现金已经消失。

  他说,许多人表示,该基金不应由地方当局管理,因为它没有管理投资基金的必要经验。

  李说他现在担心历史可能会重演奥克兰市议会现在正在考虑接管Panuku的8亿美元房地产投资组合。

  “由于理事会的债务上限和无法控制其支出,我真的担心这些资产的未来。几十年来,他们一直为奥克兰人民信任。“

  奥克兰市议会上周举行了一次特别会议,讨论该提案,并投票决定就拟议的“将Panuku发展奥克兰目前拥有的海滨资产全部转让给理事会”开展公众咨询。

  “如果我们最终将资产重新置于完全的议会控制之下,我会感到非常惊讶。如果我们这样做,那么我们就必须将权力委托给Panuku进行操作。“

  “但是理事会仍然必须批准它,”Clow说。“Wynyard Quarter周围的房产要么是公共财产,要么是99年的长期租约。”

  Clow表示,虽然多元化金融资产组合(DFA)基金用于偿还理事会债务并为各种项目提供资金,但管理投资基金并非理事会业务。

  “这是我们从ARC继承的东西。但是,参与这样的投资并不是我们的核心业务。这与我们在奥克兰国际机场或奥克兰港口的股份不同。“

  财产转让的公众咨询过程是奥克兰市议会2019/2020年度预算的一部分,将于2月17日至3月17日进行。

本文链接:http://joan-gray.com/aokelan/248.html

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