设为首页 - 加入收藏
广告 1000x90
您的当前位置:神算一肖 > 奥克兰 > 正文

奥克兰房地产市场在价格和租金方面仍保持相当的弹性

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-28

  根据nz的最新计算,在过去的五年里,奥克兰已累积超过34,000套房屋。

  利息网每年通过比较人口增长与该地区人口的自然增长(出生人数超过死亡人数)和移民净增长(来自海外和新西兰境内)来估算奥克兰地区的住房短缺情况,并估计根据平均家庭入住率,需要多少额外的住房来容纳额外的人。

  到目前为止,这个数字已经与该地区发布的新住房同意数量进行了比较,以估算缺口。

  当这些数字最后一次计算在10月时,它表明在截至2018年6月的五年中累计缺少19,908套住房。

  我们现在更新了这些数字,而不是使用建筑许可数据来计算新住宅的供应量,并用奥克兰市政府为新住宅发放的代码合规证书(CCC)数量替换它们。

  这给出了新住房供应的更新图片,因为从建筑许可发布到新房屋完成通常需要一到两年的时间,但CCC通常是在住宅成为时间的情况下发出的。准备好占领。

  CCC数据显示,截至6月底的五年内,奥克兰的住房短缺仅超过34,000套,而建筑许可数据显示,19,908的缺口增加了72%。

  这有助于解释为什么奥克兰房地产市场在价格和租金方面仍保持相当的弹性,尽管房屋销售下降且市场在过去几年中已经降温。

  然而,这些数字也有一些好消息,因为它们表明虽然奥克兰的人口增长速度仍然快于建造房屋以容纳额外的人口,但新房建造的速度正在增加,而人口增长正在下降。

  如下表所示,在截至2018年6月的五年间,截至2016年6月,奥克兰的年人口增长率达到44,300,并且在截至今年6月的12个月中稳步下降至38,600。

  在同一时期,每年发布的CCC数量增加了一倍多,从截至2014年6月的12个月的4322个增加到截至2018年6月的12个月的9433个。

  这意味着,截至2015年6月的12个月内,每年创造的住房短缺达到8919个家庭,并在截至今年6月的12个月内急剧下降至3434个。

  因此,虽然奥克兰的住房短缺仍然在增加,但供应开始与需求相匹配的时刻肯定还在眼前。

  这就是建筑同意变得有用的地方,因为它们是未来住房供应的指针,他们表示在截至今年6月的12个月中,有12,369套新住宅获得同意,仅比估计人口增长所需的估计12,867套。

  如果目前的趋势继续下去,移民继续减缓,住房供应继续增加,那么奥克兰的新房供应可能会在未来一到两年内开始超过人口增长。

本文链接:http://joan-gray.com/aokelan/787.html

相关推荐:

网友评论:

栏目分类

现金彩票 联系QQ:24498872301 邮箱:24498872301@qq.com

Copyright © 2002-2011 DEDECMS. 现金彩票 版权所有 Power by DedeCms

Top