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市议会发展机构Panuku在奥克兰的房地产市场展示了自己的力量

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-06-29

  理事会控制组织(CCO)由奥克兰滨水区和奥克兰市政房地产有限公司(ACPL)合并后于2015年由奥克兰市政府成立。

  根据Panuku的2017/2018 年度报告,它在奥克兰地区管理着大约1,000个租约,每年产生约6000万美元。它还在2017/2018财政年度完成了24项房地产销售,产生了2.31亿美元的净收益。

  它还拥有和管理该市海滨房地产的大部分区域,包括Wynyard Quarter,Viaduct盆地的大部分区域以及相邻的场地,以及皇后码头,美洲杯基地和Westhaven码头,目前价值约8亿美元。

  上个月,它概述了重建Northcote镇中心的计划。作为Northcote 整体总体规划的一部分,该地区将建造2,000多套住宅。

  Panuku的Northcote项目经理Igor Stychinsky表示,市中心的重建将包括零售,商业物业和超过700套公寓和联排别墅风格的住宅。

  “我们预计它们将是两卧室公寓,可能在60或70平方米,这将给他们一个价格点,即750,000美元,这将被大多数人认为是负担得起的。”

  新西兰住房公司的子公司HLC将负责在毗邻市中心的土地上建造约1,500套房屋,价值约7.5亿美元。该物业预计将于2023年建成。

  大约三分之一将用于新西兰住房和一般市场的余额,并将包括更多经济适用房和混合的房屋和公寓。

  Panuku表示,新住房将提升零售需求,并将Northcote重新定位为强劲的增长点。

  Stychinsky说,位于Northcote的新市中心将包括超市,咖啡馆,市场,带图书馆的社区中心。但他不会说预计到2030年完成的整个项目预计会花多少钱。

  “我们无法透露具体数字。但它是数亿美元,这就是为什么我们需要商业发展合作伙伴,因为显然Panuku没有这种资金,我们也不想用纳税人的钱来承担开发风险,“Stychinsky说。

  Stychinsky表示计划在今年年底之前开始与开发商会面并签署2020年的成功招标。但他表示,实际工作还需要一段时间。

  Panuku的公司事务总监Angelika Cutler说,它重新开发的地点是在奥克兰市政府拥有重要土地所有权的地区特别选择的,可以用来恢复市中心的活力。它还喜欢专注于拥有良好公共交通的区域。

  “我们不是开发者。我们不建造这些建筑物,“卡特勒说。“在Panuku,我们提供全面的再生,这意味着我们将进入,我们将看一个社区,看看他们对这个地方的喜爱,他们想要改变什么,然后我们将提供城市设计和总体规划。”

  她说奥克兰市政府现在拥有Northcote镇中心的大部分土地,一旦开发商被选中,它将把土地出售给他们进行建设。这将包括一份关于它必须包括哪些类型的财产以及如何推出这些财产的全面发展协议。

  “我们与理事会的同事合作,将所有公园,雨水和废水分类,以满足这一增长需求,然后我们通过该计划。”

  当被问及公众对Panuku的看法以及很多奥克兰人甚至不知道它的作用时,卡特勒说这很不幸。

  “但我们相信,我们的尽职调查以及我们对这些更新和再生方式的态度是彻底的,并且符合社区的需求。”

  “我们不能因为一个城市而停滞不前,因此我们使用我们所拥有的价值来改善这个地方,”卡特勒说。“除非人们希望利率上升,否则我们必须进行土地交易。”

  “但我希望如果你现在进入Northcote并绕过那个市中心的任何一家商店,他们绝对知道我们是谁以及我们正在做什么。”

  他一直公开批评Panuku,他声称缺乏透明度。Tamihere说,他认为它的表现不如理事会机构那么好。

  “他们表现不佳,”Tamihere说。“看看运行Panuku的成本是多少以及谁来做什么都有报酬。他们不会告诉你。“

  “我不认为他们的高管在投资回报方面达到了标准,我认为他们与理事会一样具有政治性。”

  他表示,他计划在未来几个月发布更多细节,说明如果他成为市长,他计划如何处理Panuku。

本文链接:http://joan-gray.com/aokelan/947.html

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