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美国地产十年新高但远未到顶!推荐德州房产的理由!(达拉斯和休

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-05-31

  08年次贷危机爆发,美国地产进入到多年难见的低谷期,多地房产价格下跌,但是应该看到,在如此重大的经济危机中,那些有经济和基本面支撑的城市,如纽约,旧金山,达拉斯,休斯顿等重要城市的房价下跌并不明显,并且一旦经济好转就非常快的恢复到危机前的水平。现在金融危机过去了8年,

  先看一下16年度美国房地产经纪人协会(NAR)的大数据:此报告收集了从2016年4月到2017年3月之间的国外买家房产购买数据。

  ▲中国已经成为美国外国人购房No.1 。2017年中国人购房总额达到317亿美元(约合2140亿人民币),比上一年的273亿上升16%创下历史新高。

  ▲此表可以看出,除了纯投资属性的佛罗里达地产,17年度,加州和德州并驾齐驱是外国买家最青睐的两个州。

  ▲从最新数据可以看出,加州由于教育、经济和华人移民传统等原因,一贯中国人的首选。而从2017年数据当中可以看出中国人在德州的购房热情远高于其他地区。

  德州在面积、人口、GDP总量方面都是全美第二大洲,500强企业中有1/10的企业总部都在德州。对照加州高昂的所得税,德州没有个人所得税,企业所得税也有大幅减免,因此迁入德州的企业总部越来越多,德州也从传统意义上的石油和能源州转型成为高科技,医疗,等高精尖经济发达的州。

  2017年,德州的失业率远低于加州和美国平均值,仅有3.9%。(美国失业率为4.2%,加州失业率为4.9%)

  德州的低失业率带来的就是就业稳定,而就业稳定带来的就是人口陆续增加,这就给中国投资人带来的稳定的租金收益。

  德州拥有众多全美闻名的学校,从中小学到大学,从私立到公立。全美50个州总排名前500的中学中,德州拥有65所,仅次于加州的85所,是全美平均值的6倍。达拉斯和休斯顿都市圈都有评分8-9分以上的公立学区。德州公立大学系统中的德州奥斯丁是商科类的牛校,尤其是会计专业全美第一,德州农工也是工科前20名校,更不用提“南方哈佛”常年TOP20的名校莱斯了。

  房产买卖中,过去十年中,全美涨幅最大的5大城市中,德州占4席(数据来源:。其中奥斯丁增长63%,达拉斯增长51%,休斯顿增长45.5%。

  租房市场表现也很可观,2017年全美租金回报率TOP20城市中7个都位于德州,他们的平均回报率都在6%以上(扣除地产税和物业费)。休斯顿回报率6.54%,达拉斯回报率6.18%,圣安东尼7.31%(数据来源于US Census Bureau)

  休斯顿的独特性,2017年哈维飓风过后,给休斯顿造成了重大损失,我们随处可以看到如下新闻:飓风后休斯顿租房市场火爆,未来房屋价格继续上升,重建城市前新房入手的最佳机会

  飓风后休斯顿租房市场火爆,未来房屋价格继续上升,重建城市前新房入手的最佳机会

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