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17万亿美元赤字缺口待填 美国减税或伤及加州、硅谷房价

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-06-17

  为了急于填补1.7万亿美元的赤字缺口,美国减税计化将矛头直指住房抵押贷款利息和房产税上限,房价偏高的沿岸地区(加州、硅谷)将受一定的影响。

  凤凰iMarkets编译自seekingalpha网站,美国股指屡创记录高点,全国各地房价也随之继续上涨。但是,美国工资增长幅度勉强高于处于历史最低值的通胀水平。

  美国新建住房和准现房的库存量下降使得许多地区的房地产市场供应持续紧缺,这成为美国房价上扬的主要原因。

  为了急于填补1.7万亿美元的赤字缺口,美国减税计化将矛头直指住房抵押贷款利息和房产税上限,房价偏高的沿岸地区(加州、硅谷)将受一定的影响。

  随着美国股指不断创下历史新高,房价也相应地不断上涨。尽管大部分借贷成本仍然保持在记录低点,但造成房价上涨最主要的原因,是美国准现房和新建住房的供应不断紧缩。自今年4月以来,全国现有的独栋房库存量一直徘徊在190万套左右。这就意味着到9月底,该户型只够销售4.2个月,同比下降6.7%。新建住房的库存水平也难以缓解许多地区的住房供应短缺状况,尤其是德克萨斯州南部、弗罗里达和加利福尼亚北部地区等受自然灾害影响、住房紧缺状况更为严重。

  尽管截至9月的新建住房库存量能够维持市场5个月的供应需求,但是,建筑开工数量严重低于历史平均水平。截至9月底的数据显示,自2008年以来,单户型住宅开工数的平均数量约为1959年至2007年期间平均水平的一半。今年8月,标准普尔/Case-Shiller房价指数同比上涨6%,创2010年7月以来的最大涨幅。

  在标准普尔/Case-Shiller房价指数中,西雅图的涨幅最大,同比增长13.26%。据悉,当月有12座美国大城市的标普/Case-Shiller城市楼价指数超过当月全国平均水平。目前,准现房的美国中间价为245100美元。截至9月底,美国新建住房的中间价为319700美元。

  截至10月底,与之相对应的私人非农业部门的平均工资为每小时26.53美元,同比上涨2.43%。截至9月底,整体通货膨胀率同比上升2.2%。这意味着,工资的增长幅度大致与总体通胀率一致,但是,美国房价在同一时期的增长速度是通胀水平的近三倍。(双刀)

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